"Balon nekretnina" je u ekonomskim listovima jedan od najpopularnijih izraza poslednjih godina, naročito u vezi sa krizom u SAD, Španiji i Irskoj. U poslednje vreme se ovaj izraz sve češće pominje i u vezi sa Kinom.
 |
| PEKING |
Kada se na pregrejanom tržištu pojavljuje mehur? Ekonomista i dobar poznavalac Kine Markusa Taube kaže da spekulativni mehur nastaje kada "su troškovi nabavke nekretnina vrlo visoki i prevazilaze zaradu od stanarine koja se kratkoročno može dobiti".
To je bez sumnje upravo slučaj sa gradovima kao što su Hangdžou, Šangaj, Šendžen i Peking. Cena kvadratnog metra u ovim gradovima se između 2008. i 2010. više nego udvostručila. I u ostalim delovima zemlje cene su naglo skočile. Prema analizama Dojče banke, cene kuća su 2009. u proseku porasle za 25 odsto, a 2010. za 18 odsto.
 |
| HANGDŽOU |
Da bi ublažila posledice finansijske krize, kineska vlada je 2009. godine stavila na raspolaganje 460 milijardi evra. Veliki deo ovih sredstava otišao je u sektor nekretnina. To je opet podstaklo građevinarstvo. Koliko je ovaj sektor postao važan za kinesku nacionalnu privredu vidi se po tome što "15 do 20 odsto zaposlenih radi upravo u građevinskom sektoru", kako prenosi Štefen Dik, stručnjak za Kinu pri Dojče banci.
 |
| ŠENDŽEN |
Kupovina stanova nacionalni sport
U međuvremenu je kupovina nekretnina u Kini postala nacionalni sport. Kinezi kupuju drugi i treći stan, uvereni da će vrednost stanova rasti. Stručnjaci procenjuju da oko 64 miliona stanova stoje prazni – oni upozoravaju da bi moglo doći do slične situacije kao u Sjedinjenim Američkim Državama pre nego što je pukao mehur nekretnina 2007. godine. Ni tamo niko nije verovao da bi cene kuća mogle da padnu.
U Šangaju cene nekretnina munjevito rastu
 |
| ŠANGAJ |
Markus Taube sa univerziteta u Duizburgu to drugačije vidi. i kaže da se situacija u ove dve zemlje ne može porediti: "U SAD je do krize na tržištu nekretnina došlo u sasvim drugačijim uslovima. Tamo su zaista krediti za nekretnine davani maltene svakom prolazniku, ko god ih zatraži. Kinesko tržište nekretnina je zdravije", tvrdi Taube.
 |
| ŠANGAJ |
Za razliku od Amerikanaca, Kinezi daju vrlo visoke kamate za štednju. Kupovina kuće se uglavnom finansira vlastitim kapitalom, a ne kreditom, piše Štefen Dik u analizi Dojče banke. Što znači da u slučaju pucanja balona nekretnina, krediti bez pokrića ne bi imali toliki efekat u bankovnom sektoru. Daleko bi gore bili pogođeni građevinska industrija i privatna potrošnja. Štefen Dik pominje još jedan važan element: "Mnoge lokalne vlade veliki deo prihoda dobijaju prodajom zemlje agencijama za nekretnine. U nekim provincijama to predstavlja 40 odsto prihoda".
Ali, ni centralna vlada ne miruje. U naredne četiri godine planirala je izgradnju 36 miliona stanova.
(Danhong Žang i Mirjana Kine Veljković, 18.07.2011.)
Нема коментара:
Постави коментар